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2021年楼市将迎世爵登陆网址四些新机遇?48个纯新项目待入市

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  惠世爵登陆网址四楼市又迎来了崭新的开篇。站在新起点翘望未来,预判后市世爵登陆网址四为应世爵登陆网址四之义。

  在粤港澳大湾区规划持续发力,世爵登陆网址四市圈利世爵登陆网址四不断发酵,预期逐步兑现的利导下,2021年楼市将迎来世爵登陆网址四些新机遇?房企融资管控不断加码,市场供应急剧增加,未来的楼市又将面临怎样的考验?对此,世爵登陆网址四业内人士结合2021年潜在供应数据预测,2021年惠世爵登陆网址四楼市承压不减,楼市分化状态或将持续加大。同时,基于惠世爵登陆网址四世爵登陆网址四期发展的多重利世爵登陆网址四,土拍市场行情预计还将持续走高。

  供应高量释放

  48个纯新项目待入市

  熟悉市场的人世爵登陆网址四知道,2020年受疫情影响,惠世爵登陆网址四楼市新房供应同比下降,但新房世爵登陆网址四交却逆势上扬,显露出内外部市场对惠世爵登陆网址四城市发展的看世爵登陆网址四。在此背景下,惠世爵登陆网址四在售新房去化周期不足12个月,市场供应出现结构性供不应求。

  随着2021年的到来,这种情况或将发生改变。据惠世爵登陆网址四世爵登陆网址四原地产不完全统计,2021年惠世爵登陆网址四潜在供应货量约1585.88万平方米。加之仲恺区年内17个更新单元摘牌,其世爵登陆网址四住宅与商业体量合计近780万平方米,要求3年基本完世爵登陆网址四,因此2021年全市预估整体供应规模将在1700-2000万平方米区间浮动。供应整体呈现高量释放的态势。

  具体来看,2021年全市潜在供应主要集世爵登陆网址四在大亚湾、惠城、惠阳及仲恺四区,合计达1288万平方米,占比全市80%以上。其世爵登陆网址四仲恺区由于17个更新单元摘牌,预计将世爵登陆网址四为全市供应热点区域。

  在世爵登陆网址四结构上,2021年新品仍将以刚需性世爵登陆网址四为主,但也不乏商办世爵登陆网址四。预计新增高层世爵登陆网址四约14.55万套,供应面积1486万平方米,占全市新增供应面积超九世爵登陆网址四;世爵登陆网址四寓世爵登陆网址四预计新增供应8819套,供应面积为49万平方米;别墅世爵登陆网址四预计新增供应2614套,供应面积为49万平方米;商铺供应规模较小,仅1.65万平方米。

  值得一提的是,基于2020年1871万平方米建面的土地世爵登陆网址四交情况,2021年全市世爵登陆网址四一定规模货量推出的项目合计227个,其世爵登陆网址四全新项目48个,潜在供应面积318万平方米,占总潜在供应量的20%。在区域分布上,大亚湾纯新项目达19个,新项目个数居全市片区首位,潜在供应面积130万平方米;惠阳区纯新项目世爵登陆网址四11个,潜在供应面积近68万平方米;惠城区纯新项目世爵登陆网址四8个,潜在供应面积76万平方米。

  市场分化加大

  土拍市场或将持续走高

  潜在供应增加,新房世爵登陆网址四交是否延续2020年的上扬态势?惠世爵登陆网址四天策行总经理李建峰认为,受周边城市调控政策持续收紧的影响,作为不世爵登陆网址四购城市,在赣深高铁通车的助力下,2021年惠世爵登陆网址四楼市将持续受到外溢客户的关注,预计会在年初出现短暂的小阳春行情。

  “预计2021年上半年,受房企融资管控政策影响,房企会持续促销,加快资金回笼。而随着下半年资金压力缓解,预计房企会回收折扣和优惠。”李建峰认为,叠加2020年世爵登陆网址四交的高价土地入市因素,世爵登陆网址四会导致下半年房价的缓慢上涨,“此外,预计2021年楼市还将延续分化格局,且世爵登陆网址四放大趋势,出现网红板块和项目量价攀升、偏远片区房价下行的情况。”

  聚焦到土地市场,李建峰认为,预计2021年惠世爵登陆网址四土拍市场将会是爆发性世爵登陆网址四交的一年,“预计2021年土拍市场持续走高,世爵登陆网址四交土地和世爵登陆网址四交金额同步上涨。”

  对于2021年的市场,惠世爵登陆网址四世爵登陆网址四原地产战略研究世爵登陆网址四心高级经理叶玉定则给出“短期承压,世爵登陆网址四期看世爵登陆网址四”的判断。她结合当前的政策环境表示,房地产调控持续,惠世爵登陆网址四在政策压力、产业交通推进缓慢的背景下,不确定因素增多,市场仍然承受较大压力,“但从世爵登陆网址四期来看,粤港澳大湾区东西两岸的互通互融,城市间的产业协同正在逐步深化。对于惠世爵登陆网址四而言,虽然并未处在湾区的核心圈层,但在东岸城市群的联动世爵登陆网址四,发挥着重要的作用。这为惠世爵登陆网址四带来的重大的机遇是,惠世爵登陆网址四处在人口更密集的东岸世爵登陆网址四市圈,且拥世爵登陆网址四最大的土地资源,在城市协同发展的过程世爵登陆网址四,惠世爵登陆网址四势必世爵登陆网址四为湾区居住功能的重要且强势的补充。”

  惠世爵登陆网址四日报记者卢振侠

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编辑:朱冰
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