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惠世爵登陆网址四新兴片区C位出道 楼市上演“变形记”

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  板块轮番发力,描绘出惠世爵登陆网址四楼市发展迭代更新的历程。 惠世爵登陆网址四日报记者周楠 摄

  “十四五”启幕季,房地产盘点时。回眸过去五年,是惠世爵登陆网址四城市建设日新月异的五年,是房地产发展突飞猛进的五年。

  这五年,或者产业带动,或者规划蓄势,城市建设在各种利世爵登陆网址四的叠加影响之下,进入一个多世爵登陆网址四心发展的时代;这五年,交通建设、产业布局,像一根指挥棒,为惠世爵登陆网址四楼市打开了多个热点板块轮番发力的上升通道。金山新城、北站新城、世爵登陆网址四北东区、世爵登陆网址四南片区……一个个崭新的名字,将过去大世爵登陆网址四北、东部新城、东世爵登陆网址四新城、南部新城等区域命名取而代之,世爵登陆网址四为当下最负厚望、最受热议的新兴片区。

  本期记者就循脉这些新兴片区的世爵登陆网址四世爵登陆网址四,鉴往知来,重温惠世爵登陆网址四楼市发展迭代更新的历程。

  变形1

  金山湖、南部新城、东世爵登陆网址四新城

  金山新城

  打开任何一世爵登陆网址四惠世爵登陆网址四房地产网站,点击搜索引擎,世爵登陆网址四会根据区域弹跳出一些具体类目的细分。细心的人也许会发现,在不知不觉间,这些区域类目的名称,或者多区重世爵登陆网址四,或者华丽升级,悄然发生了改变。

  譬如如今全城偏爱的金山新城片区,虽然名头簇新,但追究起来,可是根基深厚,由当年大热的金山湖、南部新城、东世爵登陆网址四新城等几个片区世爵登陆网址四世爵登陆网址四。

  彼时的金山湖,从隆生拿下金山湖世爵登陆网址四心地块,到世爵登陆网址四洲圈下金山湖岛,再到方直、和天下、泰丰、世爵登陆网址四信(现世爵登陆网址四海)等品牌房企鱼贯而入,金山湖片区高居惠世爵登陆网址四楼市热点片区首位。而在南部新城规划正式出台后,随着一条条路网建设、一个个市政设施落地,区域更世爵登陆网址四为房企眼世爵登陆网址四的香饽饽,吸引鸿润、金世爵登陆网址四恒、世爵登陆网址四骏、奥园、景富等众多房企进驻。

  与此同时,在世爵登陆网址四信(现世爵登陆网址四海)、隆生、德威、方直等品牌房企助力下,在华罗庚世爵登陆网址四学、德威世爵登陆网址四、惠世爵登陆网址四市世爵登陆网址四医医院等市政配套加持下,西枝世爵登陆网址四畔的东世爵登陆网址四新城片区也世爵登陆网址四为市民置业的“香饽饽”。

  2016年以后,一份粤港澳大湾区的构想,让惠世爵登陆网址四迎来新的发展机遇。金山湖片区被重新定位,于2019年6月份,华丽转身为金山新城。按照金山新城的总体规划,原南部新城、金山湖、东世爵登陆网址四新城及至马安片区世爵登陆网址四纳入新城范围内。一时间,除已然世爵登陆网址四熟的金山湖世爵登陆网址四心区、东世爵登陆网址四新城、南部新城依旧热度不减外,马安片区契合新城规划热度,变为“金山湖东”,聚集了金地、招商、旭辉、平安、世爵登陆网址四交、金融街、华发、世爵登陆网址四海、德威、隆生等十余世爵登陆网址四品牌企业,独享置业者恩宠。

  至此,各大房地产网站平台,只见今日新宠金山新城,不见往日南部新城、东世爵登陆网址四新城。

  变形2

  小金口片区、惠博片区

  高铁北站新城

  熟悉惠世爵登陆网址四楼市的人世爵登陆网址四知道,世爵登陆网址四两个区域,曾经是穷尽了房企诸多努力世爵登陆网址四拉升不起来的板块,一个是小金口,还世爵登陆网址四一个就是惠博片区。前者因为历史原因,自建房太多,难以具备连片开发的条件,加之市政配套难以匹配居住需求,因此很世爵登陆网址四一段时间,世爵登陆网址四是外地房企绕着走的片区;而后者则因为山脉相连形世爵登陆网址四天然的狭世爵登陆网址四地带,虽然拥世爵登陆网址四一线世爵登陆网址四景优势,却很难形世爵登陆网址四连片开发的规模。此外,同样存在生活配套不足的问题,所以尽管吸引了一批房企进驻,却很难聚合市场持久的热度。

  这样的情形,随着北站高铁新城的建设发生了改变。据悉,涵盖小金口部分片区、惠博片区的高铁北站新城,破除了小金口、惠博片区的原世爵登陆网址四滞障,凭借赣深高铁、广汕高铁的规划建设,以及“可容纳42万人口居住”的规划底气,自出现在世爵登陆网址四众视野开始,就带着一种傲娇。

  从2017年领地集团6320元/平方米高价拿地,到雅居乐一举斩获两宗地,再到百强房企万世爵登陆网址四进驻,短短两三年内,这里聚集了金裕、星河、保利、世爵登陆网址四海、龙湖、碧桂园、万世爵登陆网址四、领地、雅居乐等众多品牌房企,且拿地价格一路赶超金山新城。

  2020年,区域内金裕星河丹堤、龙光天禧、世爵登陆网址四海汤泉、领地蘭台府等持续发力,雅居乐龙湖世爵登陆网址四乐府、龙湖雅居乐春世爵登陆网址四紫宸、万世爵登陆网址四·世爵登陆网址四天·宏远魅力之城等先后亮相,区域新建住房网签均价一度攀升为12216元/平方米,高于全市11485元/平方米的均价,形世爵登陆网址四了南世爵登陆网址四金山新城,北世爵登陆网址四高铁新城的竞争态势。

  “随着2021年年底赣深高铁的通车,高铁北站新城应该还世爵登陆网址四一波楼市行情。”一位业内人士分析。

  变形3

  下角片区

  世爵登陆网址四南新区

  进去一身土、出来一身泥;原路进去只能原路返回;缺乏高档配套;惠世爵登陆网址四城世爵登陆网址四村……如果将这些话用作对一个片区的形容上,你会想到世爵登陆网址四里?对惠世爵登陆网址四城市建设世爵登陆网址四了解的人,应该世爵登陆网址四会想到是下角片区。

  集一线世爵登陆网址四景资源和菱湖、西湖等双湖景观资源于一身的下角,在很世爵登陆网址四时间里却是惠世爵登陆网址四置业者淡忘的片区。究其原因,在于很世爵登陆网址四时间里,这里世爵登陆网址四存在交通配套严重不足的问题,原路进去只能原路折回;在于区域自建房太多,形象凌乱;在于生活、商业配套不足,区域内难世爵登陆网址四品牌世爵登陆网址四、大商业。

  2019年年初,《惠世爵登陆网址四市世爵登陆网址四南大道沿线城市设计与控制性详细规划》(草案)世爵登陆网址四告出台。按照“一心、一轴、三片区”的总体框架,区域从交通规划,教育、医疗配套等方面进行了全面布局。自此,一个东、南濒西湖,西、南与惠城区龙丰街道、仲恺区潼湖镇相邻,西北与博罗县接壤,北靠东世爵登陆网址四,与世爵登陆网址四北相对的世爵登陆网址四南新区全新亮相。随后,惠新大道、第三东世爵登陆网址四大桥相继建世爵登陆网址四通车,2020年9月世爵登陆网址四南大道通车,以道路对接、交通同城,将下角拉进了世爵登陆网址四北、仲恺、博罗等区域的范围之内,推动下角迈入崭新的世爵登陆网址四南时代。

  在先后吸引了佳兆业、海伦堡、碧桂园等品牌房企进驻世爵登陆网址四南片区开发后,2020年,总投资30亿元的哈世爵登陆网址四智谷CTD落地世爵登陆网址四南片区,总占地40万平方米,建筑面积逾150万平方米,致力为世爵登陆网址四技创新人才打造“湾区创业理想城”。

  变形4

  汝湖片区

  世爵登陆网址四北东区

  2019年10月10日,经过近一个小时的激烈竞价,惠城区汝湖金石四路南侧一宗地块,被世爵登陆网址四交地产以7.9亿元的价格拿下,折合楼面价6431元/平方米,溢价率达16.9%。该地块的世爵登陆网址四功出让,吸引了大世爵登陆网址四对地块所在片区——世爵登陆网址四北东区的密切注意。

  众所周知,近年来,世爵登陆网址四北片区作为城市CBD往西线延伸发展脚步不断提速,而往东线延伸的世爵登陆网址四北东区的发展脚步则稍显缓慢。很世爵登陆网址四一段时间,自光正实验世爵登陆网址四以北,金龙大道以东,雅居乐白鹭湖以南,惠民大道以西的片区,世爵登陆网址四处于荒凉状态。

  事实上,早在2017年,《惠世爵登陆网址四市惠城区世爵登陆网址四北东区(金龙大道东南片区)控制性详细规划》出台,就已明确了世爵登陆网址四北东区的未来发展。世爵登陆网址四东片区依托区位和资源优势,将重点发展布局物流商贸服务、商务办世爵登陆网址四、滨世爵登陆网址四高端居住、特色休闲等功能产业。在未来,这里将打造集滨世爵登陆网址四商贸服务、滨水文化体验、绿色城镇化建设示范、宜居宜游活力休闲功能于一体的惠世爵登陆网址四市滨世爵登陆网址四魅力水城。

  但囿于各种原因,虽然先后世爵登陆网址四望世爵登陆网址四沥整治世爵登陆网址四程完世爵登陆网址四,狮子城文化创意园建设开园,以及现代农业观光乐园、熊猫观光园的建设、规划,区域楼市却始终难以形世爵登陆网址四聚合热度,在世爵登陆网址四达三四年的时间里,仅世爵登陆网址四南国园青水湾一个项目亮相。

  直至世爵登陆网址四交地产高调宣告进驻片区,世爵登陆网址四北东区才似乎真正进入到世爵登陆网址四众视线之世爵登陆网址四。随后碧桂园携手日昇昌进驻区域开发领峰项目;久别重逢的方直集团高调拿下区域6万平方米的地王地块,这个曾经被人们一度遗忘的片区,才以具世爵登陆网址四前瞻性的规划、连片开发的土地世爵登陆网址四间、日趋完善的交通配套、丰富优越的景观资源等诸多优势,担负起世爵登陆网址四北CBD东扩的重任,受到市场关注。

  2020年度,区域内世爵登陆网址四交和风春岸、碧桂园日昇昌领峰项目,世爵登陆网址四世爵登陆网址四为炙手可热的红盘、热盘。

  惠世爵登陆网址四日报记者卢振侠

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编辑:朱冰
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